房地產(chǎn)信托基金系列講座之一
來源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-03-03
房地產(chǎn)信托基金簡(jiǎn)介
房地產(chǎn)信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金制度。與其他不動(dòng)產(chǎn)信托形式相比，它的主要特點(diǎn)是：集體投資、委托經(jīng)營(yíng)、分散投資、共同受益。房地產(chǎn)信托基金（REITs）現(xiàn)已成為國(guó)外普通個(gè)人投資者重要的房地產(chǎn)投資渠道，其相對(duì)比重甚至超過直接投資、持有證券、有限合伙（Limited Partnership）等方式。房地產(chǎn)信托基金（REITs）以美國(guó)發(fā)展最為典型，主要以公司和基金的方式存在。美國(guó)房地產(chǎn)信托基金出現(xiàn)于60年代初期，經(jīng)過近10年的發(fā)展，70年代初已經(jīng)十分發(fā)達(dá)，其后由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條，房地產(chǎn)信托出現(xiàn)衰落，資金外流。80年代開始，隨著稅收法案的修訂和退休基金對(duì)REITs投資限制的放寬，房地產(chǎn)信托再次回升，資產(chǎn)規(guī)模不斷增長(zhǎng)，1991年底達(dá)到歷史最高水平。目前美國(guó)有300多個(gè)地產(chǎn)投資信托基金，管理資產(chǎn)總值逾3000億美元，其中三分之二已上市。
房地產(chǎn)信托基金能夠提供“一條龍”式的金融服務(wù)。無論是從房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位及國(guó)家的積極扶持政策來看，還是從房地產(chǎn)信托基金在發(fā)達(dá)國(guó)家、亞洲地區(qū)和中國(guó)內(nèi)地的實(shí)際發(fā)展來看，我們有理由相信，逐步建立和發(fā)展我國(guó)各種類型的REITs，是我國(guó)房地產(chǎn)投融資方式轉(zhuǎn)變的必然趨勢(shì)之一，發(fā)展前景非常廣闊。
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